ساخت و ساز در تهران و کوچ سازندگان به ویلاسازی لوکس
هزینه ساخت و ساز در تهران بدون احتساب قیمت زمین به متری ۷۰ میلیون تومان رسید. این جهش قیمتی شدید، رفتار سازندگان و سرمایه‌گذاران را به کلی دگرگون کرد. در ماه‌های نخست سال، ساخت هر مترمربع بنا بین ۳۷ تا ۴۰ میلیون تومان هزینه داشت. تورم مصالح و کاهش توان خرید مردم، بازار مسکن پایتخت را دچار رکود کرد. کارشناسان باور دارند که این وضعیت ریسک سرمایه‌گذاری را برای فعالان مسکن بسیار بالا برد.
دو برابر شدن قیمت مصالح اصلی مسکن
محسن رمضانی، فعال صنعت ساختمان، جهش قیمت بتن و میلگرد را عامل اصلی بحران می‌داند. به گفته او قیمت هر مترمکعب بتن از ۲ میلیون تومان به بیش از ۵ میلیون تومان رسید. بازار میلگرد نیز نوسان‌های قیمتی مداوم را تجربه می‌کند. تغییرات روزانه قیمت آهن‌آلات، سود نهایی پیمانکاران را به شدت کاهش داد. در نتیجه انبوه‌سازان نمی‌توانند برآورد مالی دقیقی برای پروژه‌های خود ثبت کنند.
افت قدرت خرید و روی آوردن به بازسازی و نوسازی
خرید یک آپارتمان ۴۰ متری در پایتخت اکنون به ۱۲ تا ۱۳ میلیارد تومان نقدینگی نیاز دارد. قشر متوسط و کارمندان توان پرداخت چنین مبالغ سنگینی را ندارند. به گفته مهندس اشکان کریمی طاری، در این شرایط مالکان پروژه‌های بازسازی و نوسازی را انتخاب می‌کنند. مالکان با صرف هزینه‌ای بسیار کمتر، ساختمان قدیمی خود را بازسازی می‌کنند. این تصمیم هوشمندانه جلوی راکد ماندن سرمایه در بخش مسکن را می‌گیرد.
چرا سازندگان ویلاسازی سفارشی در حومه را ترجیح می‌دهند؟
برخی انبوه‌سازان به دلیل افت مشتری در پایتخت، مسیر کاری خود را تغییر دادند. آنها به جای آپارتمان‌سازی، ویلاهای سفارشی را در مناطق اطراف تهران می‌سازند. سازندگان این ویلاهای مدرن را در زمین‌های هزار متری با ارزش ۸۰ تا ۱۰۰ میلیارد تومان می‌سازند. خریدار ثروتمند در تمام مراحل، نوع متریال و طراحی نما را شخصاً انتخاب می‌کند. این بازار مشتریان ثابتی دارد و سازنده خطر بی‌پولی یا نبود مشتری را تجربه نمی‌کند.
مدیریت مالی در مراحل ساخت و ساز در تهران
پیش‌فروش ساختمان در شرایط تورمی ضرر زیادی به سازندگان می‌زند. افزایش ناگهانی قیمت مصالح، تمام سود قراردادهای پیش‌فروش را نابود می‌کند. مجموعه مهندسی بامنو با مدیریت مهندس اشکان کریمی طاری پروژه‌های ساختمانی را به بهترین شکل پیش می‌برد. کارشناسان بامنو پیش از شروع پروژه ساخت و ساز در تهران، جدول دقیق هزینه‌ها را آماده می‌کنند. سازندگان باید قراردادهای سفارشی یا فروش ملک پس از پایان پروژه را انتخاب کنند.
🔗 منبع خبر: برای مطالعه گزارش کامل به پایگاه خبری ساختمان آنلاین مراجعه کنید.
