پروژه بن بست آبی خیابان دولت | ساخت ۴۵ واحد مسکونی با بامنو
مسکونی
شرح مختصر پروژه
45 واحدی بن بست آبی، خیابان دولت
روایت پروژه
پروژه بن بست آبی خیابان دولت؛ ساخت ۴۵ واحد مسکونی در تهران | بامنو
پروژه بن بست آبی یکی از شاخص‌ترین مجموعه‌های مسکونی در منطقه دولت تهران است. این سازه در سال ۱۳۷۶ به مرحله اجرا و بهره‌برداری رسید. مالکین با مشارکت شرکت مهندسی شمیم آوا (مهندس محمدرضا آقا علی طاری و مهندس محسن طاری) این بنای باشکوه را احداث کردند. همچنین مهندس اشکان کریمی طاری مدیریت نظارتی، اجرایی و فنی این پروژه را بر عهده داشت. احداث ساختمانی با متراژ ۹۶۰۰ متر مربع بنای مفید نیازمند برنامه‌ریزی دقیق، هماهنگی مهندسی همه‌جانبه و مدیریت یکپارچه کارگاهی بود که مجموعه سایت بامنو آن را با بالاترین کیفیت به سرانجام رساند.
جدول شناسنامه فنی و مشخصات پروژه بن بست آبی
| عنوان شاخص | مشخصات اجرایی و فنی |
|---|---|
| نام پروژه | پروژه بن بست آبی |
| موقعیت مکانی | تهران، خیابان دولت (شهید کلاهدوز)، عین‌آبادی، کوچه آبی، پلاک ۵۴۵ |
| مالکین | شرکت مهندسی شمیم آوا (مهندس محمدرضا آقا علی طاری و مهندس محسن طاری) |
| مدیریت نظارتی، اجرایی و فنی | مهندس اشکان کریمی طاری (سایت بامنو) |
| سال ساخت و تحویل | ۱۳۷۶ |
| مساحت زمین | ۲۰۰۰ متر مربع |
| مساحت بنای مفید | ۹۶۰۰ متر مربع |
| تعداد واحدها | ۴۵ واحد مسکونی مجزا |
| امکانات رفاهی و مشاعات | استخر، سونا خشک و تر، سالن اجتماعات، وید مرکزی، لابی مجلل، ۸۰۰ متر مربع محوطه‌سازی، آنتن مرکزی، برق اضطراری |
اهمیت ساخت و ساز در مقیاس ۹۶۰۰ متر مربع بنای مفید
احداث یک مجتمع ۴۵ واحدی با زیربنای ۹۶۰۰ متر مربع در یک زمین ۲۰۰۰ متری تفاوت‌های بنیادینی با پروژه‌های کوچک دارد. در این مقیاس بزرگ، حجم فعالیت‌ها در بخش خاک‌برداری، سازه و تأسیسات چند برابر می‌شود. تیم اجرایی باید تحلیل دقیقی از بارگذاری سازه و تردد ماشین‌آلات داشته باشد.
خیابان دولت (شهید کلاهدوز) ترافیک سنگینی دارد. به همین دلیل، تیم اجرایی پروژه بن بست آبی زمان‌بندی منظمی برای تخلیه مصالح تعیین کرد. این نظم دقیق مانع از ایجاد مزاحمت برای همسایگان و بافت مسکونی اطراف شد.
نقش مدیریت مهندسی و نظارت کارگاهی در پروژه بن بست آبی
بدون نظارت مستمر مهندسی، انحراف در هزینه‌ها و زمان‌بندی پروژه‌های بزرگ حتمی است. مهندس اشکان کریمی طاری هدایت فنی، کنترل کیفیت متریال ورودی و نظارت بر اکیپ‌های اجرایی را شخصاً عهده‌دار بود. او گزارش‌های روزانه کارگاهی را ثبت کرد و آزمایش‌های بتن را با دقت سنجید. این نظارت دقیق، مقاومت سازه را در برابر بارهای لرزه‌ای تضمین نمود و فرآیندهای مرتبط با اصول قرارداد مدیریت پیمان را به بهترین شکل پیاده کرد.
امکانات رفاهی برجسته و مشاعات لوکس در پروژه بن بست آبی
طراحان امکانات بی‌نظیری را برای ساکنان پروژه بن بست آبی در نظر گرفته‌اند که ارزش ملک را در بازار پایتخت به شدت افزایش می‌دهد:
- مجموعه آبی مجهز: شامل استخر و سونا خشک و تر برای آرامش و سلامت ساکنان.
- سالن اجتماعات اختصاصی: فضایی وسیع برای برگزاری مراسم‌ها و جلسات ساختمان.
- وید مرکزی جذاب: ایجاد نورگیر طبیعی و ارتباط بصری زیبا میان طبقات مختلف.
- لابی مجلل: ورودی باشکوه با متریال مرغوب جهت استقبال از میهمانان.
- ۸۰۰ متر مربع محوطه‌سازی: حیاط سرسبز و فضای باز دلباز برای پیاده‌روی خانواده‌ها.
- سیستم‌های ایمنی و پشتیبانی: آنتن مرکزی یکپارچه و ژنراتور برق اضطراری برای تامین روشنایی و آسانسورها در زمان قطعی برق.
چالش‌های تأسیساتی و مکانیکی در ساختمان‌های پرتردد
تأمین آب پایدار، سیستم گرمایش و سرمایش، شبکه فاضلاب و انتقال برق برای ۴۵ خانواده، محاسبات مکانیکی پیچیده‌ای را می‌طلبد. مهندسان در پروژه بن بست آبی رایزرهای مجزا طراحی کردند تا تعمیرات هر واحد فشاری به طبقات دیگر نیاورد. همچنین تعبیه مخازن آب و پمپ‌های تقویتی، فشار آب یکنواختی را در تمام طبقات فراهم کرد. کابل‌کشی تابلوهای برق نیز کاملاً مطابق استانداردهای مقررات ملی ساختمان در سازمان نظام مهندسی ساختمان اجرا شد.
تفکیک اصولی فضاها و معماری داخلی در پروژه بن بست آبی
در یک مجتمع مسکونی بزرگ، آرامش ساکنان به طراحی پلان طبقات بستگی دارد. راهروهای مشترک پهنای کافی برای تردد دارند و ورودی واحدها روبه‌روی هم باز نمی‌شوند. تفکیک بخش پذیرایی از اتاق‌های خواب، حریم خصوصی خانواده‌ها را حفظ می‌کند.
سالن‌های پذیرایی دسترسی عالی به نور طبیعی دارند. کیفیت اجرای نازک‌کاری و گچ‌کاری به گونه‌ای است که مالکین می‌توانند بدون نیاز به بازسازی، سبک‌های دلخواه خود را در بخش معماری داخلی و دکوراسیون پیاده کنند.
جمع‌بندی؛ ارزش پایدار ساخت و ساز اصولی در تهران
پروژه بن بست آبی در خیابان دولت نماد درخشانی از مدیریت مهندسی، معماری اصولی و دقت اجرایی است. مساحت ۹۶۰۰ متری بنا، استخر، سونا و محوطه ۸۰۰ متری، این مجموعه را به الگویی ماندگار تبدیل کرده است. برای دریافت مشاوره در زمینه هزینه ساخت و ساز در تهران و اجرای پروژه‌های عمرانی می‌توانید از طریق سایت بامنو با ما در ارتباط باشید.
گالری تصاویر پروژه
